Ondata di mancati pagamenti nei condomini
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«Le aziende rischiano di chiudere o di mettere in cassa integrazione i propri dipendenti, noi invece il mancato pagamento delle rate condominiali». Così Massimo Romano, amministratore di una settantina di condomini in provincia di Brescia nonché presidente locale di Alac, riassume la grande preoccupazione che ha cominciato a serpeggiare nel comparto dalla primavera, per acuirsi dopo il rientro dalle ferie, con l’arrivo delle bollette dell’elettricità di luglio e poi di agosto.
Le stime
«Che i costi potessero aumentare, lo avevamo preventivato. Ma non così tanto», spiega ancora Romano: «Mettiamo già in conto di avere problemi di morosità in alcuni condomini. Ognuno ha le sue caratteristiche e la sua storia. Per esempio, in una grande struttura abitata soprattutto da famiglie che vivono con 1.500-1.600 euro al mese, l’anno scorso avevamo un 3% di morosità, mentre ci aspettiamo quest’anno di arrivare al 20».
Per Francesco Burrelli, presidente di Anaci, la situazione è ancora più drammatica: «Gli aumenti sono iniziati a gennaio. Le bollette consuntivate per la gestione 2021-22, chiusa ora, presentano un rincaro medio del 60-70 per cento. Il preventivo per quella 2022-23 sarà molto più elevato. C’è il pericolo di non riuscire a pagare. La morosità media prima della pandemia nei condomini era intorno al 15% oggi siamo a quota 35-40 per cento. Con l’incombere dei distacchi, è un grosso problema sociale: il 70% degli italiani vive in condominio». Burrelli già a fine agosto aveva lanciato l’allarme per il caro bollette su questo giornale e con una lettera al presidente del consiglio Mario Draghi. Aveva poi ribadito (si veda il Sole 24 Ore del 7 settembre), le priorità di intervento chieste al Governo: riunire intorno a un tavolo le società che erogano servizi energetici, perché si trovi un modo di dilazionare i pagamenti senza staccare i servizi a tutti, perseguendo solo i morosi cronici e i furbetti. «Ci vuole la collaborazione di tutti per aiutare e tutelare soprattutto chi non ce la fa. Noi siamo pronti a fare la nostra parte», aggiunge oggi.
Dei condomini amministrati dallo studio di Massimo Romano, solo una piccola parte ha registrato bollette da capogiro, con costi quadruplicati. Un palazzo, in particolare, ha ricevuto per i consumi di luglio una fattura da 31.600 euro (per 49.214 kWh), e per quelli di agosto una da 32.801 (per 43.586 kWh), mentre per gli stessi mesi del 2021 aveva pagato rispettivamente 7.393 (per 31.369 kWh) per luglio e 5.720 euro (per 21.121 kWh) per agosto. Si tratta di prezzi indicizzati al Pun, il prezzo unico nazionale del Gestore dei mercati energetici. Scontati gli aumenti legati all’uso dei condizionatori nella torrida estate 2022, si evince come i rincari a parità di consumo viaggino attorno al 170 per cento. Spiega Romano: «Abbiamo calcolato che per un’utenza condominiale, comprensiva di luce, acqua e riscaldamento, una famiglia che in media spendeva 5-6.000 euro nel 2021 quest’anno nel caso peggiore si troverà con spese raddoppiate. Qui si pagavano 60mila euro per…
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