Generali e Poste comprano per 350 milioni il Cortile della seta

Nel dettaglio Cortile della Seta, trophy asset mixed-use nel cuore del quartiere Brera, tra via Moscova e via Solferino, comprende 19mila metri quadrati di uffici e oltre 2mila mq di spazi retail, con 1.400 mq di terrazze sui diversi piani.

La short list, dalla quale è scaturita l’esclusiva a Generali e Poste Vita, era composta da due offerte tedesche e una italiana appunto. I nomi battuti dal Leone di Trieste sono Deka Immobilien e Union Investment. Un ritorno importante, quello degli investitori tedeschi, che negli ultimi anni hanno dismesso molti degli immobili detenuti in Italia.

Tra gli interessati molti grandi gruppi italiani e internazionali e family office che finora non hanno ancora investito nel real estate in Italia. Capitale che si può definire “super core”, focalizzato su oggetti da tenere in portafoglio a reddito per il medio e lungo periodo. Ma anche capitali di società e fondi sovrani provenienti da Asia e Middle East che generalmente investono a Parigi e Londra e per un asset del genere posso fare rotta su Milano.

La riqualificazione dell’edificio, gestita da Maston Investment Maanagement, in qualità di strategic development advisor del fondo, ha permesso alla proprietà di ottenere la certificazione Well Core Platinum, il massimo riconoscimento per edifici progettati per la salute ed il benessere delle persone. L’edificio è inoltre certificato Leed Gold, ed è riconosciuto Nzeb (Nearly Zero Energy Building), con oltre il 50% dell’energia originata da fonti rinnovabili, fra cui pannelli fotovoltaici ed un sistema geotermico per riscaldamento e raffrescamento.

Gli investitori iniziano a essere cauti, atteggiamento imposto da una serie di variabili esogene, dall’aumento dei tassi di interesse al rincaro pesante delle materie prime, dall’impennata dell’inflazione alla guerra in Ucraina. I prossimi mesi saranno decisivi per capire se di rallentamento si tratta o se, ipotesi che alcuni sposano, andremo incontro a una fase di recessione.