Mantova, svincolati 1.000 alloggi in area Peep. I proprietari potranno

MANTOVA – Dopo l’approvazione avvenuta in consiglio comunale nel luglio del 2021, il regolamento per trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà per quanto riguarda le case costruite su aree Peep ora è finalmente applicabile.
Meno di un mese dopo l’approvazione in Consiglio, il Parlamento aveva con la legge 29 luglio 2021, n. 108 stravolto le tariffe per svincolare gli appartamenti non distinguendo di fatto tra centro e periferia e rendendo il regolamento approvato da poco inapplicabile. Una decisione che il Vicesindaco Giovanni Buvoli definì iniqua, oltre che fortemente penalizzante per le casse dei comuni che videro da un lato svilire il patrimonio comunale e dall’altro sfumare la possibilità di nuove entrate.
Con la legge legge 20 maggio 2022, n. 51 viene rivisto quanto disposto dalla legge precedente e ora il Comune può offrire la possibilità di liberare circa un migliaio di alloggi, realizzati anche 30-40 anni fa, dai vincoli previsti dalle convenzioni urbanistiche che davano la possibilità di acquistare terreni a prezzi molto ridotti a cittadini che avevano i requisiti per accedere a questa opportunità.
Ma vediamo nello specifico in cosa consiste questa possibilità offerta ai cittadini.
Sono circa 1.000 gli alloggi in area Peep potenzialmente interessati, tra edifici unifamiliari e palazzine. Si tratta di edifici di 30-40 anni fa ma anche più recenti, 10-15 anni fa.
Le aree peep del Comune di Mantova sono localizzate a:
 Borgo Angeli
 Castelletto Borgo
 Colle Aperto
 Dosso del Corso
 Formigosa
 Lunetta-Frassino
 Virgiliana
 EX Ghetto
 Piazza Sermide
 Via Allende
 Vicolo dell’Arco

Se tali immobili non vengono svincolati la loro cessione è subordinata ai seguenti requisiti soggettivi degli acquirenti degli immobili peep:
• residenza anagrafica o sede lavorativa nel Comune in cui insiste l’immobile da acquistare o nei comuni limitrofi;
• reddito imponibile calcolato ai sensi della L. 457/78, art 21;
• non possedere altro alloggio, adeguato al nucleo familiare, nel Comune in cui insiste l’immobile da acquistare, o nei Comuni limitrofi;
• cittadinanza italiana o di uno stato dell’Unione europea, oppure titolarità di carta di soggiorno o permesso di soggiorno almeno biennale e regolare attività di lavoro subordinato o autonomo).

Con l’applicazione del nuovo regolamento è tuttavia possibile eliminare i vincoli convenzionali trasformando il diritto di superficie in piena proprietà o rimuovere i vincoli sopra descritti relativi alla vendita e locazione degli alloggi in proprietà, versando al Comune un corrispettivo di affrancazione. In questo modo l’attuale proprietario potrà disporre dell’immobile a suo piacimento, potendolo vendere o affittare liberamente senza limiti di prezzo o cederlo ai figli.
In sostanza il Comune ha attuato un’azione di ricalibratura dei nuovi valori adottando dei coefficienti di abbattimento dei Valori base, che tengono conto delle caratteristiche urbanistiche, architettoniche ed immobiliari di ogni comparto PEEP, permettendo così una modulazione dei Valori Venali e di conseguenza, dei corrispettivi di affranco, in misura più…